С 29 июня 2021 года Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В целом, на территории Российской Федерации, в том числе и в Лев-Толстовском районе, существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и у которых отсутствуют сведения о правообладателях. Такие объекты могут годами стоять на кадастровом учете, но в реестре отсутствуют сведения о его собственнике, поскольку правообладатель не установлен. Владельцы недвижимого имущества, в свою очередь, не могут им распорядиться — продать, подарить или сдать в аренду. Чтобы навести порядок в этом вопросе, понимать, сколько таких объектов и кому они принадлежат, и реализовывается данный закон.

Давайте разберемся с понятием «ранее учтенный объект недвижимости». Ранее учтённые объекты недвижимости - это те объекты - здания, сооружения, помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31 января 1998 года, а также объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каким образом будут искать правообладателей ранее учтенной недвижимости и как это затронет самих граждан? Администрация Лев-Толстовского муниципального района является уполномоченным органом по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Работа строится на межведомственном взаимодействии с органами внутренних дел, налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами – поднимаются сведения архивов и анализируются все имеющиеся документы. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости администрация района, приняв соответствующее решение, проинформирует их об этом и в случае отсутствия возражений от этих граждан, самостоятельно направит в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе.

Необходимо отметить, что, гражданин, получивший проект решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости и не согласный с ним, вправе направить соответствующее возражение в течение 45 дней.

Также стоит отметить, что Закон не ограничивает граждан в возможности зарегистрировать права на имущество по своему усмотрению! Государственная регистрация права в ЕГРН носит заявительный характер и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Правообладатель по желанию может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, обратившись в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Граждане также могут воспользоваться электронным способом подачи заявления посредством функционала «личный кабинет» правообладателя сайта Росреестра. Государственная пошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 на объект недвижимости, не взимается.

Гражданам необходимо понимать, что в случае принятия решения администрацией района о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направления заявления в орган регистрации прав – Росреестр всего лишь внесет сведения о правообладателе соответствующего объекта недвижимости, а не осуществит государственную регистрацию права собственности, которая, еще раз подчеркну, носит заявительный характер. Реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении граждан, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

В заключение, необходимо отметить, что практическая работа администрации района, направленная на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта, во многом повысит качество содержащихся в ЕГРН сведений с одной стороны, с другой – повысит степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенной недвижимости. Полнота данных ЕГРН существенным образом окажет влияние на инвестиционную, экономическую и социальную привлекательность нашего района

Извещаем, что правообладатели указанных объектов недвижимости или любые заинтересованные лица могут обратиться в отдел имущественных и земельных отношений администрации Лев-Толстовского муниципального района, для предоставления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе для предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением вышеуказанных мероприятий. Обращения оформляются в письменном виде и направляются в адрес администрации района лично, почтой или на адрес электронной почты. При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними, одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

Адрес отдела: 399870, Липецкая область, п. Лев Толстой, ул. Володарского, 29, кабинет № 13.

Телефоны: 8(47464)2-14-83, 2-22-20, с 8:00 час. до 16:00 час. (обед с 12:00 час. 13:00 час.) с понедельника по пятницу, суббота, воскресенье – выходной.

Электронный адрес: oizo48@mail.ru